调查：德国业主对房产节能改造态度谨慎

一项调查显示，近三分之一业主只想在有法律要求的情况下对自己的房产进行节能改造。而这些改造措施将显著提高销售价格和租金。

德国每日新闻报道，根据德国ING银行进行的一项调查显示，德国许多业主对节能改造持审慎态度。在约1000名受访者中，整整有30%的人表示，只有当法律要求时，他们才会翻新房产以提高能源效率。而在2023年进行的一项调查中，仅有约12%的人有这样的看法。

另有18%的人现在表示，如果财政支持（如补贴或税收减免等）能完全覆盖翻新成本，他们愿意翻修房屋。近9%的受访者则称翻修与否取决于援助的多少，它们至少应能抵消部分成本。

该研究的作者写道：“住房市场的绿色转型现在不是、将来也可能不会是德国消费者的热衷项目。”仅靠宣传教育工作不足以实现建筑行业的环保转型。建筑行业排放的温室气体占温室气体排放总量的30%，欧盟希望该行业能更环保。

受访者对资助计划缺乏全局性了解

ING在其研究中写道，受访者显然“对那些来来回回被停止然后又恢复的资助项目没有全局性了解”。因为肯定有补贴——无论是对气候友好型的新建筑还是对现有建筑的翻新和现代化改造工作。

正如联邦建筑部长盖维茨（Klara Geywitz）宣布的那样，即使没有批准预算，联邦住房建设部的资助计划也会在2025年继续运行。她已与财政部达成一致，其所在部门的资助计划将继续由临时预算管理。

翻修成本大幅上涨

然而，翻修成本高昂。根据研究，屋顶、管道和玻璃安装等工程、热保温复合系统或供暖和中央热水系统的成本较2019年各高出约50%。考虑到即将出台的欧盟规则，ING表示，只有将激励措施和法律义务相结合才能有所帮助。“未来几年的口号可能是要求与激励、胡萝卜加大棒。”

根据欧洲议会的意愿，欧盟境内的许多建筑必须更环保，能源消耗也应在中期内大幅下降。

建筑节能改造表现出来的结果就是销售价格和租金双双大幅上涨。根据基尔世界经济研究所（IfW）发布的一项研究，能效等级A+/A的公寓比低等级D/E的同类公寓贵约650欧元/平方米。月租方面提价约0.85欧元/平方米。然而，这仅适用于所谓的“建筑物能源证书”能证明能效的情况。

这一所谓的消费证书取决于过去几年的能源消耗情况，因此也依赖于个人的供暖行为。IfW研究所专家泽茨曼（Steffen Zetzmann）表示：“市场参与者愿意为节能改造支付合理的溢价，但前提是相关必要信息必须透明。这对于应对气候变化至关重要，因为德国约30%的二氧化碳排放量来自建筑领域。”

研究表明，销售价格和租金的涨价可以相当准确地反映节能改造成本以及由此达成的成本节降情况。不过，前提条件是所谓的能源证书可以证明建筑物的能量状况，该证书基于独立专家的分析。研究表明，为将能效等级从D/E提升到A+/A，平均需要700欧元/平方米左右的成本。不过，这还没有考虑国家改造补贴的情况。