西班牙宣布废除“黄金签证” 房价不降反升

【欧洲时报11月18日编译】自西班牙政府今年4月宣布计划取消“黄金签证”（Golden Visa）以来，西班牙房地产价格不降反升——投资者们希望抓住“最后的机会”。

“黄金签证”共发放超14500份

法国《世界报》报道，2013年，西班牙前首相马里亚诺·拉霍伊领导的保守党政府在严重的经济和金融危机背景下推出了“黄金签证”：只要在西班牙购买50万欧元以上的房产，非欧盟国家公民就可以获得西班牙发放的居留许可。十年间，马德里的房租翻了一番，巴塞罗那的房租上涨了65%。

“我们将采取必要措施，确保住房是一种权利，而不是投机商品。”今年四月，首相桑切斯宣布。7个月后的11月14日，国会众议院一读通过，批准终止“黄金签证”相关法案，明年1月起正式生效。该法案仍需经过参议院的审议。在最终生效前，已提交申请的投资者仍可获得签证。

根据西班牙住房部4月份公布的统计数据，自2013年以来，西班牙已发放了超过14500份“黄金签证”，主要买家来自中国、俄罗斯、英国、美国和墨西哥。投资者平均花费95.1万欧元购买房产，主要集中在巴塞罗那、马德里、马拉加、阿利坎特、巴利阿里群岛和巴伦西亚。

投资者急于抓住“最后的机会”

同时，近几个月来，“黄金签证”到期的消息产生了与其既定目标相反的效果。投资者急于抓住“最后的机会”，专业代理机构的信息请求激增，法律咨询公司也加强了针对国际客户的广告宣传。

“买家都很急，因为到2025年这些签证将终止。”一家专为中国买家提供咨询服务的地产代理公司巴塞罗那办事处经理介绍，“我们的客户通常是通过视频会议买房，不用去任何地方。我们为他们提供一套或多套公寓，达到他们想要的50万欧元的价格。我们还帮他们处理需要发送给我们的文件，尤其是有关资金来源的文件。整个过程大约需要两个月。对他们来说，这是获得三年期居留许可（可延长至5年）的最简单方法，然后就可以申请西班牙国籍了。”

2019年，布鲁塞尔对“黄金签证”等类似做法表示担忧，称其给欧盟带来了风险，“特别是在安全、洗钱和税务欺诈方面”。葡萄牙和爱尔兰在2023年废除了类似措施，希腊出台了限制措施，而西班牙却迟迟没有动作。同时，西班牙“黄金签证”的需求飙升，2022年-2023年期间，共发出5500份居留许可。

西班牙住房部长伊莎贝尔·罗德里格斯承认：“自2022年以来，投资活动明显加快。”

虽然“黄金签证”的总数看起来不多，但仅在2023年最后一个季度，“黄金签证”就占到了一些城市房产交易的近10%，在马贝拉占7%，在巴塞罗那占5%。

“自今年年初以来，‘黄金签证’约占我们业务的45%。许多曾有过申请想法，但并未将其视为优先事项的墨西哥人终于觉醒了，”一家总部位于墨西哥城的房产公司国际业务专家说，“我们的客户主要是富裕家庭，他们希望在墨西哥经济不稳定的情况下寻找一个B计划。他们不打算搬到西班牙，而是考虑买房出租，居留证是一种保障。在西班牙购买房产还可以使他们的资产多样化，用比比索更稳定的货币赚取回报，并为他们的子女提供在欧洲学习的机会”。