德国租房市场比英国性价比高 房客叹“这里更像家”

【欧洲时报11月24日编译】近日，贝克思·博奇搬到了柏林，开始了新生活，也终于逃离了离谱的英国私人租房市场。“我终于卸下负担了。”她说，15年来，她在伦敦和布莱顿前后租过10套房子，还经历了两次被房东驱逐，之后她觉得，找个地方住没必要让自己“压力山大”。这位39岁的音乐家说：“如今我搬到这里，我不觉得自己是个租客，这里更像是我的家。”

英国《卫报》报道，租客之所以有这种安心感，是因为在德国首都，房东不能无故驱逐房客。数字更能说明问题——与伦敦相比，博奇在柏林的租金少了30%，但房子面积却多了50%。

一项研究显示，德国人平均租房时间长达11年，而英国是2.5年。这一点也不奇怪，德国租房者的平均年龄接近50岁，而在英国，大部分租房者更年轻。超半数德国家庭通过私下交易租房，相比之下，英格兰和威尔士的这一比例为20%，苏格兰为15%。

上百万德国租房者属于租户组织，这使他们对房东有更大的影响力，而且对涨房租也有一定的限制。

不过，德国并不是一个租房天堂。租约的稳定性意味着获得租约可能很困难。在柏林等城市，自2015年以来，一些地区的租金上涨了一倍多，但德国许多房子的租金仍比英国更便宜、更稳定。而英国最近超过挪威成为欧洲之最，目前英国家庭将可支配收入的40%以上用于抵押贷款和租房。经济学家认为英国人的“住房负担过重”。

根据经济合作与发展组织（OECD）的数据，在全球发达国家中，新西兰的负担更大，高达24%，高于英国的23%。在法国，只有1/10的租房者负担过重。在德国只有5%。简单地说，没有哪个欧洲国家像英国那样，租客每月支付住房账单会对生活水平产生如此大的影响。

根据房地产经纪人第一太平戴维斯的说法，伦敦近1/3的人需要租房，而这里最好的公寓每平方英尺比欧洲任何城市的租金都贵，包括巴黎、罗马和阿姆斯特丹。